Defendamos la ciudad

Por Eugenio Droguett El alcalde Francisco de la Maza también confirmó que el convenio para la extensión del Metro hasta Los Dominicos está listo. Pidió a la Contraloría seguir con el sumario interno para que se pronuncie sobre el sistema de calificación de edificios. Estima que el sistema actual de calificación es malo y que el Ministerio de Vivienda debería corregirlo. La conjunción de los cambios que ha experimentado el Plano Regulador de Las Condes y la complejidad de la normativa que rige todo el sistema de edificación, donde la seremi de Vivienda tiene tuición directa, son factores que han influido en que esta comuna del sector oriente de la capital se haya visto envuelta en denuncias sobre irregularidades inmobiliarias. La última es que la mayoría de los permisos para edificar se han solicitado en la categoría B3 (la más baja), en circunstancias que se trata de una comuna líder en desarrollo urbano. -¿De qué calidad debieran ser todos los permisos? "Los permisos para edificar en Las Condes tendrían que ser B1 y B2, es decir, de la mejor calidad. El B3 es para terminaciones más malas. Encuentro positivo el sumario que se está haciendo. La Contraloría me pidió que lo siguiera yo como municipalidad, pero estoy solicitando que se haga cargo porque lo que dictamine tiene que ver con todas los municipios". -¿Cómo encuentra el sistema de calificación? "Una tabla confusa, compleja y muy subjetiva de llenar. Es un mal proceso de calificación que el ministerio debe corregirlo". -¿Ha sido sobrepasada la contraloría municipal? "Esta especie de autonomía de la Dirección de Obras Municipales hace que los documentos de pago o revisión de expedientes no pasen por la Contraloría. Tampoco hay especialistas en las contralorías para revisar normas de edificación, además que no les corresponde. Son situaciones entregadas expresamente a los directores de obras. Y por eso responden con su patrimonio cuando se equivocan, por la autonomía que tienen". -Pero, ¿están mal calificados los edificios en Las Condes? "No me atrevo a decir si están bien o mal. Mayoritariamente tendrían que ser B2 y B1. Estoy dispuesto a perseguir la responsabilidad de los funcionarios municipales, de revisores externos y de empresas que pudieron hacer pagos inferiores". -¿Ha existido mala fe en estos negocios inmobiliarios? "No creo, porque el sistema de calificar las obras es increíblemente complejo. Un hall central con más o menos metros de mármol es de una u otra categoría. Para mí, tener mármol ya lo hace de una sola categoría". -¿Se ha detenido el movimiento inmobiliario? "Hemos tenido atrasos ocasionados por cambios transitorios. A la directora de Obras le di un cometido de servicio, igual que a la jefa de Edificación y también a algunos funcionarios menores buscando que la Contraloría pueda recoger mejor información y que los principales involucrados o cuestionados no estén en los cargos. Ésta es la única Dirección de Obras de Latinoamérica que tiene certificación ISO 9001 con sus cuatro procesos. Los problemas son por la mala aplicación de la norma". -Pero, ¿cuánto van a durar los sumarios? "Ya ha habido hechos relevantes. Más de 30 anteproyectos que teóricamente tenían vigencia de acuerdo a la Dirección de Obras ya no la tienen. Falta determinar las responsabilidades administrativas". -¿Eran proyectos significativos para la comuna? "En general, no. Estamos hablando de áreas que siguen siendo de alta densidad, pero con una diferencia, que hoy tienen límite de altura y densidad fijada. En la Confederación Rusa hubo un proyecto de 31 pisos hoy día se puede construir 15". -¿Han influido los cambios al Plano Regulador en las irregularidades detectadas? "La normativa actual, tanto de Vivienda como la local son complejas. Y la Dirección de Obras depende del ministerio que interpreta las normas". -¿Qué pasó con la vigencia de los permisos de edificación? "Consideré que tenían una vigencia mayor a lo prudente, como lo entendían la Dirección de Obras y Vivienda, y por eso recurrí a la Contraloría, que determinó que todos aquellos instrumentos no confirmados como permisos con un acto jurídico consolidado no podían seguir su tramitación. Había 10 que determiné como actos jurídicos consolidados, pero eso se puede revertir si hay antecedentes en contrario. Y el dictamen abarca a todas las municipalidades". -¿Qué hace Las Condes por levantar viviendas sociales? "Hicimos una gran inversión para crear condiciones de seguridad fuera del radio de influencia del reactor de energía nuclear ubicado más arriba del parque Hurtado. Eso permite que en unos terrenos municipales en el borde de Fleming podamos construir unas 750 viviendas sociales. Postulamos y después llamaremos a licitación". -¿Cuál es la demanda? "De dos mil familias. Fueron seleccionadas 750 con los mejores puntajes sociales". -¿Cuándo se cierrra Apoquindo por el túnel? "No habrá cierre. Se están instalando pilotes para la losa de superficie en las orillas. Cuando lo hagan por el centro, los vehículos irán por los costados. La estrechez de Apoquindo durará hasta septiembre". -¿Se entregan las obras en febrero de 2007? "Mi apuesta es que el flujo vehicular será abierto en los primeros días de diciembre y las terminaciones en marzo". Negativa a informar Sobre la denuncia de permisos vencidos en 19 edificios y la negativa a informar al respecto que hizo la agrupación Defendamos la Ciudad, De la Maza señaló categóricamente que "ellos estaban haciendo una trampa porque querían que yo dijera cuáles eran los proyectos que a mi juicio estaban mal antes de que hubiera un pronunciamiento de la Contraloría. Eso podía vincular al municipio en una injusticia respecto de ciertos proyectos. Cuando tuve el pronunciamiento, lo entregué. Querían encontrar algo oscuro. Obras está dispuesta a entregar información, pero con números, carpetas... El Golf, la encuesta CEP y la campaña en contra -¿Cuál es su expectativa para el plebiscito de El Golf al que convocó para el domingo 20? "Desconozco lo que va a pasar. Es un problema real para el cual no hay muchas herramientas para atacarlo. Carabineros no puede detener por sospecha a los travestis que se disfrazan, todos andan con su carné al día; en ese sector nunca hubo cámaras de seguridad. Anotar patentes es ilegal porque no se puede hacer presunción de lo que pasa al interior. Tampoco es un delito y la fiscalía no lo persigue. Por los reclamos planteé un mayor control y seguridad a ciertas horas de la noche, ya que la demanda del travestismo y la prostitución se hacen con personas en auto. La consulta no es inconstitucional y la medida puede ser excluyente y represiva, pero aquí importa la decisión de la mayoría". -¿Y si se rechaza? "Seguiremos trabajando con las pocas herramientas que tenemos. Por ejemplo, regar de noche para crear un ambiente más húmedo". -El tema de fondo es la creación de un Barrio Rojo... "No sigamos haciéndonos los sordos ni los ciegos, principalmente las autoridades de Gobierno y las intendencias regionales. Esto no es eliminable, hay que reconocer que existe hace miles de años y va a seguir existiendo. Lo mejor es regularlo en un lugar donde no moleste a nadie, pero a la vez penalizar duramente cuando no se haga allí". -Eso significa instalarlo en las salidas de Santiago... "Pero si hay discotecas en la salida hacia Viña; tenemos buenas carreteras, buenos accesos". -En los reclamos de El Golf ¿hay trasfondo político? "Siento que en el último tiempo he recibido ataques políticos. Hay muchos rumores sin prueba de nada. En la medida que uno aparece en una encuesta, tiene figuración pública. De acuerdo al CEP, soy una de las principales figuras del sector. Tengo poco rechazo en la centroderecha. Mucha gente estaría contenta de que aquí hubiera casos de corrupción. A priori, pienso que no los hay y en última instancia está la justicia". -¿Vienen los ataques desde el Gobierno? Me han llamado la atención cartas (al director) que firman personas muy ligadas a la directiva de Renovación Nacional; la revista Caras es dirigida por una ex periodista del régimen de Pinochet, Patricia Guzmán. Entiendo creer que los ataques son de un mismo lado" -¿Esperaba la figuración que le otorga la encuesta CEP? "Fui generalísimo en 1999 de la campaña de Lavín. Nunca nuestro sector estuvo más cerca de acceder al gobierno. Eso algún mérito tiene. Fui primera mayoría en la reelección de alcalde con 75 mil votos, muchos más que algunos senadores. Eso alguna relevancia tiene". -Pero, ¿fue sorpresiva? "Lo sorpresivo es que voy a Isla de Pascua o al sur y la gente me conoce". INVESTIGACIÓN EL ALCALDE, los concejales y Defendamos la Ciudad fueron invitados esta tarde a la Comisión de Vivienda de la Cámara para debatir este tema.